Questions fréquentes

Questions fréquentes

Toutes les réponses à vos questions sur votre projet BIM

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Permis de construire

Tout savoir sur les démarches administratives

Cela dépend de la nature de votre projet. En règle générale, les constructions neuves de plus de 20m² nécessitent un permis de construire. Les extensions de 5 à 20m² peuvent faire l'objet d'une déclaration préalable. Je peux vous conseiller gratuitement lors du premier contact pour déterminer le type d'autorisation nécessaire.
Pour constituer un dossier complet, vous devez fournir : le plan de situation, le plan de masse, les plans en coupe, les façades, une insertion 3D, une notice descriptive, et des photos du terrain. Je m'occupe de créer tous ces documents à partir de vos informations et d'une visite sur site si nécessaire.
Le délai légal d'instruction est de 2 mois pour une maison individuelle et 3 mois pour les autres constructions. Ce délai court à partir de la date de dépôt du dossier complet en mairie. Il est important de prévoir un délai supplémentaire pour la constitution du dossier (2 à 4 semaines avec mes services).
Vous pouvez déposer le dossier vous-même en mairie ou le faire en ligne selon votre commune. Je vous fournis l'ensemble des documents au format PDF prêts à déposer, avec toutes les explications nécessaires. Si vous préférez, je peux également m'occuper du dépôt pour vous.
C'est rare avec un dossier bien constitué, mais si cela arrive, j'analyse gratuitement les motifs de refus et vous conseille sur les modifications à apporter. Si des ajustements du projet sont nécessaires, je peux modifier les plans sur devis pour un nouveau dépôt.
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Tarifs et devis

Questions sur les prix et la facturation

Le tarif dépend de la complexité de votre projet. Pour une maison individuelle standard, comptez entre 800€ et 1500€ HT. Pour une extension, entre 500€ et 900€ HT. Je vous fournis toujours un devis détaillé gratuit après analyse de votre projet, sans engagement.
Oui, le paiement s'effectue en plusieurs fois : un acompte de 30% à la validation du devis, 40% à la remise de la première version des plans, et le solde (30%) à la livraison finale. Cela permet d'étaler les frais tout au long du projet.
Oui, jusqu'à 2 séries de modifications sont incluses dans le tarif initial. Cela permet d'affiner les plans selon vos retours. Au-delà, des frais supplémentaires peuvent s'appliquer selon l'ampleur des changements demandés.
Non, le devis que je vous propose inclut tous les documents nécessaires au permis de construire : plans 2D, vues 3D, coupes, façades, notice descriptive. Les seuls frais supplémentaires possibles concernent des modifications majeures en cours de projet ou des prestations complémentaires non prévues initialement.
Oui, absolument ! Le premier échange téléphonique ou par email est entièrement gratuit et sans engagement. Cela me permet de comprendre votre projet et de vous orienter sur la meilleure solution. Le devis détaillé qui suit est également gratuit.
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Modélisation 3D

Informations sur la création de plans et maquettes

Le BIM (Building Information Modeling) est une méthode de travail qui consiste à créer une maquette numérique 3D complète de votre projet. Contrairement aux plans 2D traditionnels, le BIM permet de détecter les erreurs avant construction, d'optimiser les coûts, et de faciliter les échanges entre tous les intervenants (architecte, maçon, plombier...).
J'utilise principalement Revit, qui est la référence en matière de BIM. Cependant, je maîtrise également AutoCAD pour des plans 2D classiques. Revit permet de créer une maquette 3D intelligente dont tous les plans 2D sont extraits automatiquement, garantissant une cohérence parfaite.
Oui, absolument ! Je réalise des rendus 3D photoréalistes qui vous permettent de visualiser votre projet comme s'il était déjà construit. Ces images sont très utiles pour vous projeter, convaincre la mairie, ou communiquer avec les entreprises qui réaliseront les travaux.
Si vous avez Revit, oui. Je vous livre le fichier source .RVT qui est totalement modifiable. Si vous n'avez pas le logiciel, je vous fournis également des versions PDF et DWG (AutoCAD) pour consultation. Des modifications ultérieures peuvent être effectuées par mes soins sur devis.
Oui, les vues 3D et rendus photoréalistes sont systématiquement inclus dans mes prestations. Ils font partie intégrante du dossier de permis de construire et aident grandement à la compréhension du projet par les services d'urbanisme.
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Délais et processus

Durée des projets et étapes de travail

Pour un dossier de permis de construire standard, comptez entre 3 et 4 semaines entre notre premier contact et la livraison finale. Ce délai inclut la visite sur site, la modélisation 3D, les allers-retours pour validation, et la finalisation de tous les documents.
Tout se passe en 6 étapes : (1) Premier contact gratuit par téléphone ou email, (2) Rendez-vous sur site ou en visio pour analyser le projet, (3) Devis détaillé sous 48h, (4) Modélisation 3D et plans, (5) Validation et ajustements avec vous, (6) Livraison du dossier complet prêt à déposer.
Pour les projets en Loire-Atlantique et départements limitrophes, je me déplace gratuitement sur site. Pour les projets plus éloignés, nous pouvons tout faire à distance via visioconférence, photos, et plans cadastraux. La qualité du travail est identique.
Je vous tiens informé régulièrement de l'avancement. Vous recevez une première version des plans sous 10 à 15 jours pour validation, puis nous échangeons autant que nécessaire jusqu'à obtenir un résultat qui vous satisfait pleinement.
Oui, jusqu'à 2 séries de modifications sont incluses dans le prix. Cela vous permet d'affiner le projet selon vos souhaits. Je reste à votre écoute pour obtenir un résultat parfaitement adapté à vos besoins.
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Logiciels et fichiers

Questions techniques sur Revit, AutoCAD et formats

Vous recevez un dossier complet comprenant : les plans au format PDF (prêts à imprimer et déposer), le fichier source Revit (.RVT), les exports AutoCAD (.DWG), et les images 3D en haute résolution (.JPG ou .PNG). Tous ces formats sont compatibles avec les mairies et les entreprises du bâtiment.
Oui, les fichiers DWG (AutoCAD) sont universels et s'ouvrent avec la plupart des logiciels de CAO (AutoCAD, DraftSight, LibreCAD...). Les PDF sont consultables partout. Le fichier Revit nécessite le logiciel Revit mais reste la référence pour le BIM.
Non, vous n'avez besoin d'aucun logiciel. Tout ce que je vous demande, ce sont des informations sur votre projet (dimensions souhaitées, nombre de pièces, style architectural...) et éventuellement des photos du terrain. Je m'occupe de tout le reste avec mes outils professionnels.
Absolument. Les fichiers DWG et PDF que je fournis sont les formats standards du bâtiment. Tous les artisans (maçons, charpentiers, électriciens...) savent les lire. Les plans sont cotés et détaillés pour faciliter le travail des entreprises.
Oui, je conserve une copie de votre projet pendant 2 ans après la livraison. Cela me permet de vous aider si vous avez besoin de modifications ultérieures ou si vous perdez vos fichiers. Au-delà de 2 ans, une archive peut être maintenue sur demande.

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